De la 1 august 2025, conform unui proiect de lege adoptat de Guvern, va crește TVA-ul pentru toate bunurile și serviciile.
În sectorul imobiliar, cota de TVA pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%, potrivit acestui proiect de lege publicat de Ministerul Finanțelor. Această modificare va afecta semnificativ prețul final al locuințelor, dar există și excepții importante prin care încă se poate menține TVA-ul redus de 9% – cel puțin pentru cei care acționează înainte de termen.
Practic, ce se schimbă din 1 august 2025?
TVA-ul standard crește de la 19% la 21%, iar TVA-ul redus de 9% pentru locuințe noi se elimină, cu excepția a două cazuri:
1. cazul locuințelor vândute autorităților publice locale (primăriilor) pentru uz social, caz în care dezvoltatorii pot aplica în continuare TVA redus de 9%, și
2. cazul care ne interesează cel mai mult, cel al cumpărătorilor persoane fizice care îndeplinesc simultan următoarele condiții:
- Suprafața utilă a locuinței este de cel mult 120 mp (nu se includ anexele gospodărești);
- Valoarea locuinței fără TVA este de maximum 600.000 lei (echivalentul a aproximativ 120.000 euro);
- Achiziția se face individual sau împreună cu altă persoană fizică;
- Până la 31 iulie 2025, este semnat un antecontract sau contract de vânzare-cumpărare, cu plata unui avans de minimum 20% din valoarea fără TVA;
-
Locuința este livrată efectiv până la 31 iulie 2026.
Dacă locuința este livrată după această dată, se va aplica cota standard de 21%, chiar dacă antecontractul a fost semnat la timp.
Alte detalii importante:
- TVA redus de 9% se aplică o singură dată pentru o persoană fizică, dacă nu a mai beneficiat de această facilitate din 2023 încoace;
- Se aplică doar pentru locuințele noi, nu și pentru cele vechi;
- Este necesară dovada plății avansului înainte de 31 iulie 2025.
Un exemplu simplu:
Andrei vrea să cumpere un apartament de 78 mp, care costă 590.000 lei fără TVA. Dacă semnează un antecontract de vânzare-cumpărare și achită avansul menționat până la 31 iulie 2025, iar locuința este predată până la 31 iulie 2026, va beneficia de TVA redus de 9%.
Dacă, în schimb, semnează contractul după 1 august 2025 sau dacă apartamentul i se livrează după 1 august 2026, TVA-ul aplicat va fi de 21%, ceea ce înseamnă un cost final mai mare cu zeci de mii de lei.
Mai exact, dacă Andrei ratează termenul legal și pierde TVA-ul redus, va plăti cu 70.800 lei (circa 14.200 euro) în plus pentru același apartament. Aceasta reprezintă o creștere consistentă față de prețul cu TVA redus – o sumă echivalentă cu mobilarea completă a locuinței.
Concluzie
Dacă ești în căutarea unei locuințe, anul 2025 poate fi un moment-cheie. Pentru a profita de cota redusă de 9%, trebuie să:
-
Alegi o locuință care respectă condițiile de suprafață și valoare;
-
Semnezi până la 31 iulie 2025 un antecontract cu avansul minim menționat de proiectul de lege;
-
Te asiguri că livrarea se face până la 31 iulie 2026
Ce poți să faci ca să nu pierzi această ocazie?
Freya Home Iași – o alegere sigură pentru a profita cât se mai poate de TVA-ul redus
Pentru cei care doresc să își asigure acest avantaj fiscal, o opțiune sigură și transparentă este Freya Home Iași. Proiectul respectă toate criteriile legale, iar dezvoltatorul oferă posibilitatea de a semna antecontractul până la finalul lunii, astfel încât să fie îndeplinite condițiile pentru aplicarea cotei reduse de 9% TVA.
Mai mult, apartamentele Freya Home sunt deja programate să fie livrate înainte de 1 august 2026, ceea ce înseamnă că riscurile de a pierde această facilitate sunt minime. Reputația proiectului pentru respectarea termenelor și calitatea construcției oferă cumpărătorilor nu doar un avantaj financiar, ci și siguranță și predictibilitate într-un context economic incert.
