Cum poți beneficia de TVA redus de 9% la achiziția unei locuințe. Ce trebuie să știi

Cum poți beneficia de TVA redus de 9% la achiziția unei locuințe. Ce trebuie să știi

 

De la 1 august 2025, conform unui proiect de lege adoptat de Guvern, va crește TVA-ul pentru toate bunurile și serviciile.

 

În sectorul imobiliar, cota de TVA pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%, potrivit acestui proiect de lege publicat de Ministerul Finanțelor. Această modificare va afecta semnificativ prețul final al locuințelor, dar există și excepții importante prin care încă se poate menține TVA-ul redus de 9% – cel puțin pentru cei care acționează înainte de termen.

Practic, ce se schimbă din 1 august 2025?

TVA-ul standard crește de la 19% la 21%, iar TVA-ul redus de 9% pentru locuințe noi se elimină, cu excepția a două cazuri: 

1. cazul locuințelor vândute autorităților publice locale (primăriilor) pentru uz social, caz în care dezvoltatorii pot aplica în continuare TVA redus de 9%, și 

2. cazul care ne interesează cel mai mult, cel al cumpărătorilor persoane fizice care îndeplinesc simultan următoarele condiții:

Alte detalii importante:

Un exemplu simplu:

Andrei vrea să cumpere un apartament de 78 mp, care costă 590.000 lei fără TVA. Dacă semnează un antecontract de vânzare-cumpărare și achită avansul menționat până la 31 iulie 2025, iar locuința este predată până la 31 iulie 2026, va beneficia de TVA redus de 9%.

Dacă, în schimb, semnează contractul după 1 august 2025 sau dacă apartamentul i se livrează după 1 august 2026, TVA-ul aplicat va fi de 21%, ceea ce înseamnă un cost final mai mare cu zeci de mii de lei.

Mai exact, dacă Andrei ratează termenul legal și pierde TVA-ul redus, va plăti cu 70.800 lei (circa 14.200 euro) în plus pentru același apartament. Aceasta reprezintă o creștere consistentă față de prețul cu TVA redus – o sumă echivalentă cu mobilarea completă a locuinței.

Concluzie

Dacă ești în căutarea unei locuințe, anul 2025 poate fi un moment-cheie. Pentru a profita de cota redusă de 9%, trebuie să:

  • Alegi o locuință care respectă condițiile de suprafață și valoare;

  • Semnezi până la 31 iulie 2025 un antecontract cu avansul minim menționat de proiectul de lege;

  • Te asiguri că livrarea se face până la 31 iulie 2026

Ce poți să faci ca să nu pierzi această ocazie?

Freya Home Iași – o alegere sigură pentru a profita cât se mai poate de TVA-ul redus

Pentru cei care doresc să își asigure acest avantaj fiscal, o opțiune sigură și transparentă este Freya Home Iași. Proiectul respectă toate criteriile legale, iar dezvoltatorul oferă posibilitatea de a semna antecontractul până la finalul lunii, astfel încât să fie îndeplinite condițiile pentru aplicarea cotei reduse de 9% TVA.

Mai mult, apartamentele Freya Home sunt deja programate să fie livrate înainte de 1 august 2026, ceea ce înseamnă că riscurile de a pierde această facilitate sunt minime. Reputația proiectului pentru respectarea termenelor și calitatea construcției oferă cumpărătorilor nu doar un avantaj financiar, ci și siguranță și predictibilitate într-un context economic incert.